| 释义 |
第一步，准备房产过户材料
1、离婚判决书及其复印件;
2、房产证(如有共有证的，包括共有证);
3、身份证明及复印件;
4、房产登记申请书。
第二步，房产过户的手续
准备好房产过户需要的材料，到房管部门办理房产过户的手续：
1、到交易中心办理转绘;
2、到房管局办理免征契税申请;
3、办理析产登记手续并缴登记费;
4、取证。
一、法定继承人怎么过户
法定继承人办理房产过户的手续：
1、法定继承人准备好过户资料到交易中心办理转绘，其他继承人要现场放弃继承权；
2、办理转绘之后到房管局办理免征契税申请；
3、办理析产登记手续并缴交登记费；
4、领取新的房产证。
二、离婚夫妻按揭房产过户需要还清贷款吗
未取得房产证的无法办理过户。离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
（一）协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；
（二）到交易中心办理转绘；
（三）到房管局办理免征契税申请；
（四）办理析产登记手续并缴交50元登记费；
（五）取证。
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