| 释义 |
刘某为A小区5楼业主。2022年5月31日，刘某将房子租给李某，并签订《房屋租赁合同》。2022年6月15日，被出租房屋的阳台厨房水管破裂，积水下渗致使楼下邻居王某房屋内房顶、墙面等多处受损。王某发现房屋多处墙面发霉、墙皮脱落，与刘某多次协商赔偿事宜，均未达成一致意见。后王某起诉至法院。
律师解读：在邻里关系中，房屋所有权人对房屋设施设备负有检查维修义务，出租房屋阳台的水管漏水，导致楼下已装修的房顶、墙面等多处受损，存有过错的，依法应当承担赔偿责任。承租人无过错的，不承担责任。
本案为租赁期间因水管漏水造成楼下房屋受损，引起的财产损害赔偿纠纷，争议焦点为赔偿责任应由出租人承担还是承租人承担。先要确定屋顶漏水的原因，如果是正常使用坏了，是房东的责任；如果是人为弄坏了，房客的责任；责任承担：如果是水管老化问题，而他没有实现告诉房客，那可要求房东赔；如果是房客的使用不当造成的后果，或是房东已告诉房客水管老化不可用，而房客用了，那就要房客赔偿楼下的损失。
根据《民法典》第1165条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第711条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
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