| 问题 | 二手房税费怎么计算 |
| 释义 | 1、买方 （1）契税：二手房交易税费成交价或评估价（高者）×1。5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）； （2）交易服务费：建筑面积（平方米）×3元； （3）交易印花税：成交价或评估价（高者）×0。05％； （4）产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。 2、卖方 （1）交易服务费：建筑面积（平方米）×3元； （2）交易印花税：成交价或评估价（高者）×0。05％； （3）土地出让金：二手房交易税费成交价或评估价（高者）×1％； （4）解困房：成交价或评估价（高者）×1％； （5）商品房：土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积； （6）分摊费用： 成交价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下） 成交价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上） （7）个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）； （8）营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5。5％（房产证或购买时契税完税证未满五年）。 一、重庆二手房税费要交多少 1、根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。 2、自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。一次购房90平米以下按1％税率征收，90－140平米1．5％，140平米以上3％；二次购房都是3％，不分面积。 3、营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5．6％。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下： 房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5．6％； 房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5．6％； 房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5．6％； 房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。 4、房产测绘收费按不同房屋类别分别执行不同的收费标准。山西省关于房产测绘的收费标准为：住宅用房每平方米（建筑面积，下同）1．00元，商业楼用房 每平方米1．70元，多功能综合楼用房每平方米2．40元。 房产测绘收费由房产测绘机构在房产初始登记测绘、权属和现状发生变更需重新测绘确认时，向委托 人收取；在发生变更测绘确认时，只需重新绘图，不进行实地测量，测绘费按上述标准减半收取。 5、购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5．6％，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年． 增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5．6％ 6、转让手续费。已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房），按房屋面积＊2．5元／平方米征收；普通住宅商品房，按房屋面积＊6元／平方米征收；别墅及非普通住宅，按房屋面积＊8元／平方米征收。 二、二手房过户费怎么算？ 二手房过户费用包括以下五个方面的费用，对于二手房过户费怎么算的具体规定阐述如下： 1、二手房过户核档费：50元／宗。 2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。 3、二手房交易手续服务费： 住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。 4、二手房过户土地收益金（代收）： 房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征。卖方承担。 5、二手房过户营业税及附加： 房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 另契税，印花税，个人所得税同上所述。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。