| 问题 | 民法典中按揭房离婚怎么过户给第三方 |
| 释义 | 按揭房离婚后的过户问题与民法典相关。根据《中华人民共和国民法典》规定，按揭房屋一般不能直接过户给第三方，除非贷款已还清且解除抵押登记，或经银行同意办理转按揭手续。另外，按揭房屋的权属认定取决于房屋登记的时间和夫妻共同财产的情况，无论是婚前共同购买、婚后共同出资购买，还是婚后单方购买，只要在婚姻关系存续期间取得房屋产权，房屋即视为夫妻共同财产。因此，在离婚时应按夫妻共同财产处理。 法律分析 一、民法典中按揭房离婚怎么过户给第三方 民法典规定，离婚后按揭的房屋一般是不能过户给第三方的，要过户给第三方，需要还清贷款，解除抵押登记。或者经银行同意，办理转按揭手续后过户。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 二、如何认定按揭房屋权属 就按揭房屋而言，支付首付款、以银行贷款支付剩余按揭款的行为都是购房方履行房屋买卖合同的行为，购房方取得房屋所有权的时间是房屋登记即房屋产权证书上填发的时间。在离婚案件中，有几种情形，根据取得房屋产权证的时间容易认定按揭房屋的权属： 1、双方在结婚前共同出资购买房屋及结婚后以一方名义或夫妻双方名义购买房屋，以按揭方式支付房款，在婚姻关系存续期间取得房屋产权。 2、结婚前双方均认可以结婚为目的，共同出资购买的房屋，无论在结婚时房款是否付清，只要房屋产权在结婚后取得，均为夫妻共同财产。 3、结婚后购买房屋，无论双方结婚后实际为按揭房屋出资多少，只要没有约定婚姻关系存续期间及婚前财产归各自所有，即便是以一方名义签订购房合同，也可视为家事代理，认定为夫妻双方共同购房，在离婚前取得了房屋产权，房屋即为夫妻共同财产。 这两种情形，即使没有办理房屋共有权证，在房屋产权证上只登记了一方名字，在离婚时都应按夫妻共同财产来处理。 结语 按揭房离婚后如何过户给第三方，根据《中华人民共和国民法典》规定，一般情况下按揭房屋不能直接过户给第三方。要实现过户，需要偿还贷款并解除抵押登记，或经银行同意后办理转按揭手续。根据法律，不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须进行登记，未经登记不具备效力，但法律另有规定的情况除外。在离婚案件中，按揭房屋的权属认定与取得房屋产权证的时间有关，具体情况需根据双方在婚前或婚后的共同出资、购买方式等因素来判断。无论是否办理房屋共有权证，若房屋在离婚前取得，应视为夫妻共同财产处理。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十八条 债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但是企业之间留置的除外。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十九条 法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。