| 问题 | 租赁合同依法终止的原因有哪些 |
| 释义 | 租赁合同依法终止的原因有租赁期限届满、合同提前解除、租赁物损失和损坏。 一、租赁物因质量问题毁损承租人要赔偿吗 在实践中，租赁物损毁，承租人是否需要承担赔偿责任，应该根据实际情况而定： （一）承租人导致租赁物损毁的，要赔偿。 承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。例如承租人自驾游租赁了一辆小汽车，那就有义务保管好汽车，要是因驾驶不当导致汽车损坏的，应该承担赔偿责任。 （二）租赁物因质量问题损毁的，不需要赔偿。 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。如上述例子，承租人租赁的小汽车，由于内部电线老化起火烧毁的，承租人不需要承担赔偿责任，反而可以要求承租人退还部分或全部的租金。 （二）租赁物因质量问题损毁的，出租人要担责。 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 因此，当租赁物因质量问题损毁的，显然是出租人的违约行为，承租人可以要求出租人承担违约损害赔偿责任，赔偿相应的损失。如果因为租赁物存在质量问题损毁致使承租人遭受其它财产损失，甚至人身损害的，承租人可以通过协商或诉讼的方式要求出租人予以赔偿。 二、租赁期满后租客跑了怎么处理 租赁期满后，承租人没有支付租金或者造成房屋损坏没有赔偿就离开的，出租人可以联系承租人履行合同义务，也可以向法院起诉请求其清偿债务并赔偿给出租人造成的损失。 |
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