| 问题 | 租户违约不交违约金怎么办 |
| 释义 | 租户违约不交违约金的处理方式及违约金的赔偿标准。根据《民法典》，可以要求租户承担违约责任，如履行补救措施、扣除押金或定金等。违约金的赔偿标准按照合同约定支付，过高或过低可请求变更。若合同未开始生效前毁约，需承担缔约过失责任。 法律分析 一、租户违约不交违约金怎么办 租户违约不交违约金的，可以根据违约的具体情况要求租户承担违约责任。如租户损坏房屋的，可以要求其履行补救措施的责任。若单方面毁约的，可以扣除押金或者定金等。 中国《民法典》一共规定了五大类违约责任形式： 1.继续履行，又称强制履行； 2.采取补救措施； 3.赔偿损失； 4.定金责任； 5.违约金责任，又称违约罚款。 二、违约金的赔偿标准是怎样 违约金的赔偿标准： 1.如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时,约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金,那么一旦违约,出租人就可以要求承租人支付一个月租金同同样数额的违约金，作为违约赔偿。 2.约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低 3.房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。 三、租房合同还没开始违约需要承担责任吗 租房合同没开始生效前毁约，需要承担缔约过失责任。 1.合同订立日期和生效日期一般都是一个时间，就是双方签字、盖章之日生效，就是落款时间； 2.特殊情况下，两者不一致：合同订立日期就是签字、盖章之日；生效日期是双方规定的一个具体时间，或者什么条件完成的情况下生效。 结语 根据中国《民法典》规定，租户违约不交违约金时，可以要求其承担违约责任，并根据具体情况要求履行补救措施或扣除押金、定金等。违约金的赔偿标准应按合同约定支付，若约定过高或过低可以请求变更。若在租房合同生效前毁约，需承担缔约过失责任。请注意合同订立日期和生效日期的一致性。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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