| 问题 | 无效合同需要由法院认定吗 |
| 释义 | 合同无效需法院认定，除非合同当事人一致认定。根据《民法典》第146条，以虚假意思表示的民事法律行为无效。违反强制性规定的民事法律行为无效，但不导致全部无效。违背公序良俗的民事法律行为无效。行为人与相对人串通损害他人合法权益的民事法律行为无效。 法律分析 无效合同需要到法院认定，合同当事人一致认定合同无效的除外。 依据《民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 拓展延伸 法律上，如何确定一份合同是否无效？ 确定一份合同是否无效，需要根据法律规定和相关判例进行综合分析。常见的无效情形包括：违反法律强制性规定、违背公序良俗、存在重大误导、欺诈、威胁等。法院在审理时会考虑合同的形式、内容、当事人的意思表示、交易背景等因素。此外，合同无效的效力通常是相对的，即只对当事人之间产生影响，而不影响第三方的权益。因此，当事人可以向法院提起诉讼，请求法院认定合同的无效性。最终，法院会根据具体情况作出判决，确认合同是否无效。 结语 根据《民法典》相关规定，无效合同需经法院认定，除非合同当事人一致认定其无效。常见的无效情形包括违反法律强制性规定、违背公序良俗、存在重大误导、欺诈、威胁等。法院在审理时会综合考虑合同形式、内容、当事人意思表示及交易背景等因素。合同无效通常只对当事人有影响，不影响第三方权益。当事人可向法院提起诉讼，请求认定合同无效。最终，法院将根据具体情况作出判决，确定合同的有效性。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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