| 问题 | 房买中介合同书纠纷 |
| 释义 | 问：我09年10月通过中介协商，与一房主达成了购房意向，我并首先与中介签定了《房产买卖中介合同书》，第二天，房主提价，这种情况在法律上怎么界定?我应该怎么处理! 律师：这里面存着多种不同的法律关系。首先你与中介公司之间形成的是中介服务关系，主要住据双方签订的中介合同;其次，你与房主之间达成了购房意向，但没有签订房屋买卖合同，双方之间没有建立合同关系，你可与对方继续就房屋买卖的细节进行协商。 一、购房交易失败仍需支付中介费吗 根据法律规定，只要中介公司通过居间服务，促成了买卖双方达成交易并签订房屋买卖合同，便可认为中介公司已经履行完毕自己的居间义务。 自此，买卖双方应当按照合同约定向中介公司支付居间费用即中介费。 即便以后，购房交易失败，如果不是因为中介公司隐瞒重要事实或者提供虚假情况等原因致使购房合同解除，买卖双方均应该按照合同约定向中介公司支付中介费。 二、如何区分订金和诚意金 定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。 订金是在购房者与售房者就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议。 认筹金就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳认筹金来体现。 诚意金即意向金，中介与买卖双方之所以签定诚意金条款，其实是为了防止交易主体为了各自的利益违背诚信原则。 |
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