| 问题 | 房产过户什么情况下不需要交税 |
| 释义 | 一、房产过户什么情况下不需要交税任何情况下过户住房，都需要缴纳过户税费。不过过户方式不同，税费高低不同。最便宜的是继承过户，只要几百手续费。现在免除了继承公证，省去公证费。 1、赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3％的房款、测绘费：1．36元平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0．3％的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20％的房款。 2、交易过户：如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1．5％、测绘费：1．36元平米、权属登记费及取证费：150内、个税1％，营业税差价的5．5％。如果以原价过户可以不要缴纳个税。 3、继承过户：需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书，然后进行公证，公证过后和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世后。 二、房产交易税的计算方法是什么？住房过程中缴纳的税金－合理费用）20％买方：契税－－1．5％（普通住宅享受1．5％的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下这3个条件的住房为普通住房）－－3％（非普通住宅按3％税率征收契税），印花税－－0．05％为让大家更清楚所需交纳的税费情况，特举例说明：甲购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，以65万元出售给乙。那么 （一）甲转让房屋需要交纳的税费为：印花税＝成交额0．05％＝65万0．05％＝325元增值税＝成交额5．5％＝65万5．5％＝35750元根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1％核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20％计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法：按照20％征税：（商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10％。）个税＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）20％＝（65－48－3．575－0．0325－4．8）20％万＝17185元按照1％征税：个税＝住房转让收入1％＝65万1％＝6500元如果按20％征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元；如果按1％征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。 （二）乙购买房屋需要交纳的税费为：由于该套房屋符合普通住宅条件，因此其契税按1．5％的优惠税率征收。契税＝成交额1．5％＝65万1．5％＝9750元印花税＝成交额0．05％＝65万0．05％＝325元乙所需交纳的税费总额为10075元。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。