| 问题 | 有关交契税的委托书公证要求 |
| 释义 | 本文介绍了房产契税的计税标准和优惠政策。对于个人购买普通住房且该住房为家庭唯一住房的情况，契税税率为1%；对于购买非普通住房、二套及以上住房或商业投资性房产的情况，契税税率为4%。同时，对于没交房的情况，一般房屋备案或交房时才缴纳契税。 法律分析 不需要提供委托书和产权人的身份证件,就可以办理。根据当前的契税政策,个人购买住房会实行差别化税率。如果个人购买的是普通住房,并且该住房是家庭唯一直属住房,那么所购买的普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税税率为1%。如果户型面积在90平方米到144平方米之间,税率为减半征收,实际税率为2%。如果购买的住宅户型面积在144平方米以上,契税税率为4%。对于购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,均按照4%的税率征税。 一、房产契税计税标准 根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。 二、没交房要交契税吗 没交房不用交。 一般房屋备案或者交房的时候才缴纳契税。根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：首套房缴纳规定如下： 1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行； 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%。 结语 根据房产契税计税标准和没交房要交契税的规定，购买房产时需要了解契税的相关政策。对于个人购买普通住房且该住房为家庭唯一住房的情况，契税税率为1%。如果购买的房屋户型面积在90平方米到144平方米之间，则税率为减半征收，实际税率为2%。如果购买的房屋户型面积在144平方米以上，则契税税率为4%。而对于购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产的情况，契税税率为4%。因此，在购买房产时需要了解契税的税率标准，以避免不必要的麻烦。 法律依据 《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。 |
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