| 问题 | 房子土地使用权到期后该如何处理 |
| 释义 | 土地使用权到期后，可以通过续期缴费或等待拆迁获取补偿来延长土地期限。续期需补交土地出让金，重新签订土地使用权合同，价格应低于同类土地价。另一种方式是等待政府拆迁并获得补偿。土地使用权续期申请需在届满前一年提出，土地管理部门应在合理期限内审批并批准。续期的性质与土地使用权出让相同。 法律分析 一、房子土地使用权到期后怎么办 现行的《民法典》中明确规定土地使用权到期后可以自动续期，但并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。 业内有关人士认为，可以参考《民法典》出台之前的法律规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。因此，到目前为止，除了特殊地区的政策之外，通用的处理土地使用年限到期的方法有两个： （一）续期，缴费，延长土地期限 可由物业和业主联名向当地政府相关部门提出，通过补交土地出让金，重新签订土地使用权合同，来获取新的使用年限。但补交的土地出让金价格应低于同类土地价。 （二）等待拆迁，获取补偿 房屋的土地使用年限到期，如果有必要的话，可以根据房屋的破损和质量情况以及政府统一规划的需要，等待政府的统一拆迁或因市政规划，政府需要收回土地和建筑物对业主做出相应补偿。无论是哪种方式，对土地使用年限到期的业主而言，都不失为一种好的归宿。 二、土地使用权的续期费用 （一）房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。 （二）允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。 三、土地使用权到期后如何续期 土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。 土地使用权到期后如何续期的程序是： （一）续期申请的提出：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请，这是《城市房地产管理法》第二十一条第一款前段对土地使用权续期规定的前提条件。 （二）续期申请的审批：土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。 （三）续期的性质：土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质，也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。 结语 土地使用权到期后的续期问题备受关注。根据《民法典》，土地使用权可以自动续期，但对续期费用并无明确规定。目前，处理土地使用年限到期的常见方法有两种：一是续期缴费，通过补交土地出让金重新签订合同延长使用年限；二是等待政府统一拆迁，获得相应补偿。无论采取何种方式，对业主而言，都是一种良好的归宿。土地使用权的续期费用可由业主联名提出申请，补交的出让金应低于同类土地的价格，期限一般不超过30年。续期申请应在使用年限届满前一年提出，并在合理期限内得到审批。续期的性质与土地使用权的出让相同。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十六条 土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。 |
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