| 问题 | 律师手记：律师查询不动产（房产）登记信息 |
| 释义 | 本篇手记只是本律师在日常“升级打怪”中积累经验所记，就是日常流水而已，此次查询房产登记信息是本人亲自办理，有兴趣的朋友或者有需要办理的朋友可以拿来参考。 首先，网上已经有很多不动产利害关系人或者本人查询，法院或相关工作人员直接调取查询，以及法院向律师出具调查令由律师查询不动产登记信息的文章，很具体也很清晰，我们在此不在这方面赘述，直接把我今天工作流程“流水账”记录一下。 我今天一大早先来到通州区不动产事务登记中心，要提醒大家的是，该不动产登记中心由原来的地址搬到了通州区新华东街48号二区，别跑错地方浪费时间，可以百度地图搜索北京城市副中心政务服务中心。看下面照片走到这就快到了，别着急，是二区，要走到政务服务中心的后面，有个指示牌写着，大约130米。 看到下面的照片就是到了不动产登记中心的大门口。中午是不休息的可以拿号排队等着办理事务。 那么我们就进去开始办正事吧，找引导台的工作人员，告知是办理司法查询，他们就会给您拿一个号（最好带着身份证），去绿色区域18-31号窗口排队，专门是司法查询和司法查封的服务窗口。 要提醒去司法查询的小伙伴，一定向您的委托人要清楚具体查询的不动产（房产）的具体行政地址，一般当事人只会给小区名称具体的楼牌号，但是司法查询需要准确的行政地址。比如我家小区名字很洋气，叫什么尚都新苑小区或者嘉都TIME小区（还起个洋名字），其实行政地址没准儿是某某街董村某楼某号。如果写错了，调查令法院也会同样开错，那么您就得找法院重新开具，重新来调取不动产登记信息，费时费力。 接着中午我又赶去了丰台区不动产事务登记中心。都没有吃饭，想😭。位置可以地图搜，在木樨园桥附近。中午也是不休息，可以排队拿号等着，但是工作人员13：30就位准时开始叫号。人也就越来越多，买房卖房过户的人可真多啊，比菜市场还嘈杂。我中午过去拿号，所以排在了第一个办理事务，还好没有等太久。工作人员都很专业，也是专门的司法查询窗口。主要带齐手续：调查令、律师证、身份证、律所介绍信（不动产中心没有要，我主要是怕跑二趟，有备无患）。 服务台有这个表格，拿到以后提前填好，律师小伙伴可以回去多复印几张，提前填好按照上面的格式和内容要求。丰台这个房产我们也遇到了行政地址当事人给的不对，现场办理的时候工作人员要求给法院打电话，是否允许手写更改地址，如果法院不同意就需要重新开具调查令。还好，我顺利查询到了不动产登记信息和房屋买卖合同。这一天也没算白辛苦。升级打怪的小伙伴们一起加油吧！我也会持续更新我的“律师手记”。 |
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