| 问题 | 刘丛律师：离婚房屋分割典型情况+处理方法：没房本的房子怎么分 |
| 释义 | 在离婚诉讼中，对于已经取得合法产权的房屋，法院当然可以直接处理。 但是，对于尚未取得产权或者无法取得产权的房屋，应该如何处理呢？ 法院也能直接对房屋的权属作出确认和分割吗？ 一、案例回顾 多年前杨先生与段女士登记结婚，婚后杨先生从单位分得一套两居室，二人一直在此居住生活。 1997年开始房改后，杨先生与单位签订《房屋买卖合同》，按照房改政策买下房屋，并支付购房款3万元。 2005年，夫妻二人因感情破裂离婚，诉至法院，因为该房屋的产权证一直没有办下来，法院仅对房屋的使用权进行了处理，判决杨先生和段女士各有权使用一间卧室，客厅、卫生间、厨房由双方共同使用。 离婚1年后，该房屋的产权证下发，房本登记的房屋所有权人为杨先生。 时隔多年后，段女士向法院提起诉讼，要求确认她享有该房屋一半的产权，前夫杨先生协助将该房屋50%份额过户到自己名下。 二、法院裁判结果 法院经审理后认为，涉案房屋是杨先生和段女士婚姻存续期间购买，应为夫妻共同财产，二人离婚时，尚未取得房屋所有权证，法院仅对房屋的使用权进行了处理，现房屋已经取得完全所有权，且共有的基础已经丧失，段女士有权请求分割。 最终，法院支持了段女士的诉讼请求。 三、律师说法 1.离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋，法院会如何处理？ 双方对房屋有争议且协商不成的，人民法院只能对房屋的居住、使用作出处理，不会对房屋的权属进行判决。 待当事人取得完全所有权后，有权另行主张权利。 比如，公产房、公租房、房改房、离婚时已签订合同但尚未取得产权证的商品房、一方单位分配的福利住房、小产权房等等。 2.离婚后才取得产权的房屋，共有人应如何维权？ 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定。 但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割； 没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割： 共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时，可以请求分割。 比如，本案中，涉案房屋属于杨先生与段女士的婚内共同财产，离婚时因未取得产权，仅对使用权进行了处理，现在已经取得产权，且解除了婚姻关系，共有基础丧失，段女士有权请求法院对房屋进行分割。 3.如果已经时隔多年，当事人还能主张权利吗？ 基于共有物分割产生的纠纷，不受诉讼时效的限制。即使超过3年，权利人仍然有权请求法院分割。 类似案例请回顾往期文章：《继承房产被私分，知道这点，维权少走弯路！》 四、法律依据 1.《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条 2.《民法典》第三百零三条 |
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