| 问题 | 交房签合同违约怎么办 |
| 释义 | 对于违约合同，如是预期违约，对方通过明示或默示的表达出违约的意思，则我方可以不履行自己的合同义务。在确定违约事实后，违约方能够提早找对方进行协商，降低违约所造成的损失，从而减轻自己所需承担的责任。另一方在违约方提早通知情况时，应当予以配合。 一、解约需要赔钱吗？ 解约不一定需要赔偿违约金。 如果提出解约的一方是违约方,是需要支付合同对方违约金的,但是如果双方对此有其他约定的除外。 合同双方都是主体地位平等的民事主体双方，在经过平等协商、尊重意思自治的前提下达成一致的契约。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 二、开发商违约时该如何处理 开发商违约时处理方式如下： 1、当事人可以和对方先进行协商处理； 2、购房者可以选择解除合同，由开发商承担相应的违约责任，支付违约赔偿金； 3、可以根据房屋买卖合同内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求开发商继续履行该合同。 一、违约责任的构成要件如下： 1、有违约行为，在合同履行中，合同的一方当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的行为即为违约行为； 2、有损害事实，即当事人一方的行为给对方造成损失； 3、违约行为与损害事实之间存在因果关系； 4、无免责事由，最常见的免责事由是不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 二、合同纠纷违约的赔偿： 1、当事人约定一定数额的违约金的，违约方应当根据违约情况支付； 2、当事人没有约定违约责任的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。 总之，开发商违约时当事人可以先和对方先进行协商处理，购房者也可以选择解除合同，由开发商承担相应的违约责任，支付违约赔偿金。一般有违约行为，在合同履行中，合同的一方当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的行为即为违约行为。 三、借款合同还没到期是否可以起诉解决 一般情况下，借款合同未到期，不能起诉。除非借款人明确表示或者以自己的行为表示到期后将不归还借款，出借人才可在借款到期前到法院起诉。 这种情形属于预期违约，预期违约是指合同约定的履行期限尚未到来，当事人一方无正当理由明确表示或者以自己的行为表明不履行或者不可能履行合同义务，对方当事人可以解除合同并有权要求违约方承担违约责任的一种救济制度。 预期违约的适用条件如下： 1.合同约定的履行期限尚未届至； 2.明示违约或者默示违约均构成预期违约。明示违约是指一方当事人在履行期到来之前，明确肯定地向对方当事人表示其在履行期到来后将不履行债务。 默示违约是指当事人一方在履行期到来之前以自己的行为表明其在履行期到来之后将不履行自己的义务。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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