| 问题 | 开发商逾期交房的处理 |
| 释义 | 开发商不能按时交房，可先协商要求承担违约责任，如协商不成可依据法律规定要求赔偿；房屋延期交付时，可约定违约金或按相关机构评定的租金标准确定赔偿额；若约定的违约金过高或过低，可适当减少或增加，最终以实际损失为准。 法律分析 一、开发商不能按时交房该怎么办 1、如果开发商不能按时交房，可以分两步走。首先可以与开发商逾期交房事项进行协商，协商不成则根据购房合同关于逾期交房违约责任的规定要求开放商承担相应的责任。 2、法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条??当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条??当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 二、房子没有按时交开发商应该怎么赔违约金 1、出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 2、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 3、如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。 拓展延伸 应对开发商逾期交房的法律措施 应对开发商逾期交房的法律措施是保护购房者权益的重要手段。根据相关法律规定，购房者可以采取以下措施来维护自身权益：首先，购房者可以与开发商协商解决，要求开发商按照约定时间交房，并追究其违约责任。其次，购房者可以向相关部门投诉，要求监管部门介入调查，并对开发商进行处罚。此外，购房者还可以通过法律途径提起诉讼，要求开发商承担违约责任，并要求赔偿相应的经济损失。在应对开发商逾期交房时，购房者应当及时保留相关证据，咨询专业律师，以确保自身权益得到有效维护。 结语 购房者应对开发商逾期交房采取法律措施是维护权益的重要手段。可先协商解决，要求开发商按约定交房；若协商不成，可依据法律规定要求开发商承担违约责任。违约金可按约定支付或参考相关标准确定。购房者可向相关部门投诉，要求监管部门介入调查并处罚开发商。还可通过法律途径提起诉讼，要求赔偿经济损失。购房者应保留证据，咨询专业律师，确保权益得到有效维护。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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