| 问题 | 租赁合同的法律效力要件是什么？ |
| 释义 | 租赁合同有效的条件及有效期：租赁合同有效要件包括当事人具备完全民事行为能力、真实意思表示、合法内容和非违法建筑等。租赁合同有效期应在20年内协商确定，超过20年部分无效。备案并非租赁合同生效的要求，依法成立的合同从成立时起生效。法院不支持以未备案为理由要求确认合同无效。 法律分析 租赁合同是否有效的条件有哪些 租赁合同生效要件如下： 1、租赁合同当事人具备完全民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、内容合法； 4、房屋不属于违法建筑等法律禁止出租的房屋类型。 5、根据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。 租赁合同多久有效期 租赁合同有效期应在20年内协商确定，租赁合同一般没有关于有效期的说法，通常是指租赁期限，其不能超过20年，超过20年的部分无效，具体的租赁期限由承租人和出租人协商确定。 租赁合同租赁合同未经备案有效吗 依法成立的合同，自成立时起生效。备案并不是租赁合同生效的要件。 最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定，当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。 拓展延伸 租赁合同的法律效力要件及相关法律规定是什么？ 租赁合同的法律效力要件及相关法律规定是确保租赁双方权益的重要保障。根据法律规定，租赁合同的法律效力要件包括：合同当事人的完全行为能力、合同内容的合法性、合同的真实意思表示、合同的明确约定等。此外，相关法律规定还包括租赁期限、租金支付方式、租赁物的使用和维护责任、违约责任等方面的规定，以确保租赁双方的权益得到保护。租赁合同的法律效力要件和相关法律规定的遵守对于租赁双方的合法权益及合同的有效履行具有重要意义，也有助于维护租赁市场的稳定和秩序。 结语 租赁合同的法律效力要件及相关法律规定是确保租赁双方权益的重要保障。根据法律规定，租赁合同的有效要件包括合同当事人的完全行为能力、合同内容的合法性、合同的真实意思表示、合同的明确约定等。此外，相关法律规定还包括租赁期限、租金支付方式、租赁物的使用和维护责任、违约责任等方面的规定，以确保租赁双方的权益得到保护。遵守租赁合同的法律效力要件和相关法律规定对于租赁双方的合法权益及合同的有效履行具有重要意义，也有助于维护租赁市场的稳定和秩序。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。