| 问题 | 房产证已过户土地证是划拨用地不能过户怎么办 |
| 释义 | 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条和第四十一条规定，以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时需要办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金。转让方应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。转让合同中应当明确土地使用权取得的方式。 法律分析 需要补缴土地出让金，才可以过户。《中华人民共和国城市房地产管理法》:第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家规定，报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 拓展延伸 土地划拨后的房产证过户问题解决方法 土地划拨后的房产证过户问题可以通过以下方法解决：首先，您可以咨询当地相关部门，了解土地划拨政策和规定，以确定是否存在过户限制。其次，您可以与土地划拨方进行沟通，了解他们的立场和解决方案。如果土地划拨确实存在过户限制，您可以考虑与相关方面协商，寻找合法的解决途径，如通过补偿、转让或租赁等方式来解决问题。此外，您还可以寻求专业的法律咨询，以获取更具体的解决方案。总之，解决土地划拨后的房产证过户问题需要综合考虑法律法规、相关政策和各方利益，选择合适的解决方法。 结语 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，土地划拨后的房产证过户问题需要遵守国家规定并办理土地使用权出让手续。如果存在过户限制，您可以与相关部门和划拨方进行沟通，寻找合法的解决途径，如补偿、转让或租赁等方式。同时，建议您寻求专业法律咨询，以获取更具体的解决方案。解决土地划拨后的房产证过户问题需要综合考虑法律法规、政策和各方利益，选择合适的解决方法。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十条 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第三条 国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十二条 土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。 直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。