| 问题 | 民法典房屋买卖后变更名字是否有效 |
| 释义 | 一、民法典房屋买卖后变更名字有效，应解除原合同，重新签订；二、房屋买卖合同纠纷诉讼时效为三年，特殊情况可延长；三、房屋买卖合同包括双方信息、房屋目标、价格及付款约定、交付期限等。 法律分析 一、民法典房屋买卖后变更名字是否有效 民法典房屋买卖后变更名字是有效的，房屋买卖合同是由买卖双方签订的，如果买卖当事人变更的，应该解除原买卖合同，和新的买受人重新签订买卖合同。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。 第五百四十四条【变更不明确推定为未变更】当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。 二、房屋买卖合同纠纷的诉讼时效是多久 房屋买卖合同纠纷的诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。根据《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 三、房屋买卖合同包括哪些内容 房屋买卖合同包括以下内容： 1.合同双方：买卖双方的名称、地址、邮政编码、联系电话。如有委托代理人，还包括名称、地址、邮政编码和联系电话； 2.目标：目标是合同当事人权利义务共同指向的对象，即房屋。包括房屋的位置和面积；是否是现房；房屋的配套设施和维修标准； 3.房价及付款时间约定：二手房买卖合同约定每平方米建筑面积的价格为多少元，然后将单价乘以建筑面积计算房屋所需价格； 4.交付期限：卖方应在一定日期前将房屋交付给买方。 结语 在民法典下，房屋买卖后变更名字是有效的，需解除原合同并重新签订。房屋买卖合同纠纷的诉讼时效为三年，自权利受损害之日起计算。房屋买卖合同应包括双方信息、房屋目标、价格及付款时间约定、交付期限等内容。如有其他需求，请随时告知。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十五条 无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。 |
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