| 问题 | 二手房合同是否含税 |
| 释义 | 在进行二手房交易时,卖方需要支付一定的税费。如果房屋已经居住满5年,卖方则无需缴纳营业税,但需要缴纳个人所得税、印花税等税费。房屋赠与和过户是两种不同的行为,赠与和继承在赠与或者继承的过程中有一些税费是不需要缴纳的,比如个人所得税,赠与直系亲属或者遗赠就不需要交,其他行为的赠与需要交个税。赠与和过户的税费不同,赠与的后期缴费比较少,过户则需要缴纳一部分税费。 法律分析 在进行二手房交易时,卖方需要支付一定的税费。如果房屋已经居住满5年,卖方则无需缴纳营业税,但需要缴纳个人所得税、印花税等税费。 一、我买二手房对方说要先赠予子女再给过户吗 1.房子过户给儿女或者其他直系亲属，这种行为叫做赠与，不同于二手房买卖，在二手房买卖中，所需要缴纳的税种各个方面都需要交齐，一个都不能少。2.而房屋在赠与或者继承的过程中则是有一些税费时不用交的，比如个人所得税，赠与直系亲属或者遗赠就不需要交，其他行为的赠与需要交个税。3.而其他的契税和印花税缴纳是不能省掉的，还有一个不用交的税是，亲属之间的赠与不需要缴纳营业税。 二、房屋赠与哪个好？ 房屋赠予和过户那个好呢，主要看个人对房屋的需求是什么样的，整体来说赠与的后期缴费是比较少的，过户的话是需要交纳一部分税费的，所以需要看个人的需求以及对房屋的要求来综合决定什么样的方式比较好。房屋赠与要缴纳公证费，收取的比例是受益总额的2%，但不低于200元还有80元的登记费、5元的权证印花税、受赠方缴纳每平方米3元的房地产交易手续费、房屋评估价0.05%的合同印花税外，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。目前，契税的征收比例是房屋评估价值的3%。 买卖过户可能涉及到的费用有营业税、个税、契税、公证费、过户登记费。 三、140平房子过户多少钱 一般二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 结语 在进行二手房交易时,卖方需要支付一定的税费。如果房屋已经居住满5年,卖方则无需缴纳营业税,但需要缴纳个人所得税、印花税等税费。房屋赠与和过户是两种不同的行为,赠与需要缴纳个人所得税、印花税等税费,而过户则需要缴纳契税、印花税等税费。在房屋赠与和过户的过程中,赠与和继承是两种不同的行为,赠与需要缴纳个人所得税,而继承则不需要缴纳。 法律依据 《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：(一)工资、薪金所得(二)劳务报酬所得(三)稿酬所得(四)特许权使用费所得(五)经营所得(六)利息、股息、红利所得(七)财产租赁所得(八)财产转让所得(九)偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得)，按纳税年度合并计算个人所得税居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。《印花税暂行条例》第二条下列凭证为应纳税凭证：(一)购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证(二)产权转移书据(三)营业帐簿(四)权利、许可证照(五)经财政部确定征税的其他凭证。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。