| 释义 |
1、有产权的车位产权年限一般为70年，无产权的车位只有20年使用权。
2、有产权车位可以交易，无产权车位只能出让使用权。
3、权利方面。有产权的车位，产权人通过产权登记的方式，确立产权人对车位的所有权，使用权、继承权等；没有产权的车位，一般是通过协议的方式取得对车位的使用权，在租期届满时使用权也就灭失。
一、小区的停车位归谁所有
一、住宅小区地面停车位：住宅小区地面停车位的房地产权由小区房屋单元所有人共同拥有。
二、地下车位的产权归属目前有3种类型：
1、业主分摊建设费用：如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让。
2、开发商独立建设：如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。
3、地下防空工事：部分地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。如果地下车位属于人防工程，也就是开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。
二、有用车库建造产权证吗
车位可分为有产权的固定车位以及无产权只有使用权的临时车位。有产权的固定车位在建设前已经政府相关部门的审批，业主购买该类车位后可以办理类似于房产证一样的产权证书，该产权证书可办理抵押贷款等相关事宜，是法律及政府认可的法律有效凭证。在小区地下室以及周边可能还存在一些人防车位等临时车位，该部分车位在建设前属于人防工程或者未经过任何的报批手续，业主购房该类车位具有极大的法律风险，是无法办理产权登记证书的，只享有有限的使用权。
|