| 问题 | 拥有公租房是否影响拆迁安置的权益？ |
| 释义 | 公租房拆迁补偿原则及权益保障。根据国有土地上房屋征收与补偿条例，公租房拆迁时，租赁人只能获得搬迁安置费用。补偿款分配遵循一人一份、均等分割原则，但特殊情况下，承租人可获得额外补偿。承租人的补偿包括搬迁费、装修装饰补偿和停产停业损失。补偿协议订立后，一方不履行义务可提起诉讼。市、县级政府应制定补助和奖励办法，保障被征收人的权益。 法律分析 首先,我们需要理解拆迁安置的概念。拆迁安置是指政府为了公共利益的需要,对被征收房屋的业主或承租人进行的房屋拆迁和安置安排。而对于公租房,其产权属于国家所有,因此根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,公租房拆迁时,租赁人只能获得搬迁安置的费用。 二、关于公租房的拆迁补偿款的分配主要遵循一人一份、均等分割的原则分割。在这个问题上,承租人在下列特殊情况,可以享有拆迁补偿多些: (一)可以酌情多分配的: 1、承租人或同住人属于年老体弱,缺乏经济来来源,且按均分所得的补偿款,无法见得房屋保证其正常生活的。 2、承租人或同住人在取得公租房承租权时额外支付过较多款项的。 3、对公租房内居住的未成年人实际承担监护义务的。 (二)有两处以上公租房承租人的,其对各处被拆迁公租房的补偿款均有权主张分割。 三、承租人可以获得的补偿主要包括以下几种: 1、搬迁费:因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费,由于被征收房屋是承租人在使用,因此征收造成的搬迁费应由出租人让渡给承租人。 2、装修装饰补偿:承租人对出租人的房屋进行了装修装饰的,承租人可以得到装修装饰补偿。 3、停产停业损失:如果被征收房屋是由承租人作经营使用,那么承租人可以就因征收产生的停产停业损失请求赔偿。楹庭的董*女认为,停产停业损失一般根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。 四、《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。 第二十二条因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。 第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。 补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。 结语 拆迁安置是指政府对被征收房屋的业主或承租人进行的房屋拆迁和安置安排,而公租房则属于国家所有,拆迁时租赁人只能获得搬迁安置的费用。在公租房拆迁补偿款的分配上,主要遵循一人一份、均等分割的原则分割。对于承租人特殊情况,可以享有拆迁补偿多些,如年老体弱、缺乏经济来源或额外支付较多款项等。同时,承租人可以获得的补偿主要包括搬迁费、装修装饰补偿和停产停业损失等。最后,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,拆迁安置和拆迁补偿款的分配应遵循相关法律法规,确保被征收人的合法权益。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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