| 问题 | 子女买房是父母出资，是赠与还是借款？ |
| 释义 | 注意了！如果男方父母承诺，结婚前后出钱帮助小两口买房子，女方一定要注意留证据，否则很可能会被视为借款，小两口有偿还义务！ 杨小珍律师结合经办的离婚案件，与大家分享出资帮子女买房的父母为何要“算计”，法院对子女买房是父母出资是否属于借款的主流裁判观点，典型案例和律师建议。 一、出资买房的父母为何要“算计”（父母担心儿女婚姻不稳定，自己的出资款被对方分走） 中国的高房价和高离婚率，让众多的父母有了太多的担忧，担心子女的婚姻不稳定，担心自己拿出半辈子积蓄为子女买的房子，会因离婚被对方分了去，于是便有了所谓的“算计”。 近期代理的几起离婚案件，我代理原告（女方），小两口都大学毕业几年，收入都不高，赚的钱都其本只够自己花。男方都是婚前买房，房子贷款全部由父母帮助偿还，都直接转帐到自己儿子还房贷的银行卡上，有的备注借款，男方都有给其父母补借条。女方说结婚时婆婆说，小两口不容易，结婚以后房贷和车贷他们全包了，当时好感动，到离婚时才知识，自己被婆家“算计”了。 二、法院对子女买房是父母出资是否属于借款的主流裁判观点 目前，法院对父母帮助子女出资买房的款项是否属于借款，是如何认定的呢？ 法院主流裁判观点： 在当前高房价背景下，部分子女经济条件有限，父母在其购房时给予资助属于常态，但不能将此视为理所当然，也绝非法律所倡导，否则严重违背法律公平正义之理念。子女成年后，父母已经尽到了抚养义务，并无继续提供供养的义务。子女买房是父母出资，除明确表示赠与外，应当视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女负有偿还义务。 三、典型案例 我们一起看一下北京市高级人民法院的一起再审案件，案号：(2019)京民申2635号 案例：女方李颖与男方刘如河2014年登记结婚后，男方刘如河的父母出资137万余元帮助小两口买房，2017年因小两闹离婚，男方父母以民间借贷纠纷将小两口告上法庭，要求小两口偿还137万元借款和利息，一审、二审和再审都支持了老两口的诉讼请求。 女方李颖申请再审的观点：男方父母出的137万元购房款是赠与小两口的，开庭时自认双方没有借贷的口头或书面约定，因女方与与男方刘如河婚后感情不合，男方父母才反悔起初的赠与行为，但不能改变法律关系的性质，将赠与变更为借贷。子女在没有借款约定且没有还款能力的前提下，接受父母公婆的赠与，然后父母公婆随时反悔，将子女置于毫无准备的巨额债务捆绑下，对子女是极其不公的，且婚恋中的赠与行为涉及感情付出、青春付出等诸多因素。因婚姻而赠与的默认给付是中国的传统习惯，要求双方必须签订赠与协议，不符合一般家庭习俗习惯，也是对当事人的苛求。有与本案相似案例，却结果相悖。本案一、二审法院认定所涉款项为借款、未按法律规定的赠与款项的处理结果，损害了其合法权益，本案依法应予再审纠正。 北京市高级人民法院的观点：男方父母对赠与意思表示的否认，男方对借贷关系的认可，虽借条系男方刘如河一人出具，没有女方李颖的签名，但各方当事人均认可涉案款项用于为刘如河与李颖夫妻二人购买房屋，可以认定男方父母对借贷关系成立的举证证明责任已完成。女方李颖否认上述借条或主张涉案款项系赠与，需提供足以反驳的证据予以证明，但李颖并未提供足以反驳的相应证据如赠与合同或者协议。 男方父母经济能力有限，如果将男方父母支付的137万余元购房款，认定为对小两口的赠与，二位长辈不仅积蓄全无，可能还会背负巨额债务。考虑到涉案房屋的增值部分尚由男女双方享有，从利益衡平的角度，一、二审法院支持二位长辈要求二人小辈返还借款及利息损失的处理结果，本院认为，并无不妥。 正如一审法院在判决理由中所称，“虽然在当前高房价背景下，部分子女经济条件有限，父母在其购房时给予资助属于常态，但不能将此视为理所当然，也绝非法律所倡导，否则严重违背法律公平正义之理念。子女成年后，父母已经尽到了抚养义务，并无继续提供供养的义务。子女买房是父母出资，除明确表示赠与外，应当视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女负有偿还义务”的观点，本院对此不持异议。 四、律师建议 1、结婚前要敢于谈钱，建议结婚前要作一个全面的规划，双方可以结婚前谈清楚关于财产、彩礼、婚房、事业、以后孩子和生活等方方面面的事情，避免结婚前不敢提或羞于提钱，结婚前什么也不谈，结婚后会有矛盾和隐患。如果男女双方，以及双方的父母结婚前都不好意思明确表达自己的观点，却与自己的子女背地里作一些不地道的事情，这将会给小两口的婚姻埋下隐患，不利于小两口婚姻的稳定。 2、男方或男方父母承诺结婚买房的，女方一定要留有相关证据，一般女方自认为婚房是自己和老公的，却没有留任何证据，而男方与男方父母却有意提防着你，到闹离婚的时候，才知道自己早被婆家人算计了。 3、父母对成年子女没有法定的赠与义务，父母帮助小两口出资买房的，最好能提前与小两口约定清楚，到底是赠与，还是借款，有没有利息等，提前说清楚，不背后作一些不地道的事，可以避免婚后产生不必要的矛盾，至于出资父母日后是否要小两口偿还由父母自己决定。 4、男方出房子首付款，女方负责房子的装修和买车，万一离婚，那女方就亏大了，建议大家提前把相关事情拿到桌面说清楚，男女双方的钱集中起来统一管理，共同出资买房，共同装修和买车，这样谁也不算计谁，也有利于小两口婚姻的稳定。 |
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