| 问题 | 商品房产权到期该如何办？ |
| 释义 | 法律分析： 商品房产权不会到期，因为产权指的是所有权，所有权是归所有权人永久持有的,没有期限,不会到期。会到期的是土地使用权。房屋的产权依赖于土地使用权，在我国实行国有土地使用权证和房屋所有权证两证合一为不动产权登记证之前，一套房屋有上述两个证件，分别代表了房屋所有权人持有的土地使用权和房屋所有权。土地使用权的期限根据土地性质的不同而各不相同，商品房所对应的土地使用权性质为居住用地，其他例如工出用地、商出用地、综合用地不允许开发建设住宅商品房。商出用地可用于开发商出公寓，其土地使用权年限为四十年，商出公寓不同于住宅商品房，商出公寓不能落户、不能适用居民供水供电。居住用地的使用权年限为七十年，使用权人应当在期限届满前一年申请续期，否则将被国家无偿收回。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十二条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应.当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者朱申请续期或者虽申请续期但依照前款规定朱获批。 |
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