| 释义 |
房地产租赁中最常见的纠纷是租金支付和损害赔偿，解决方式包括协商、延期支付或解除合同。其他纠纷包括出售优先权、转租、变更用途和未登记合同导致承租人无法对抗第三方。
法律分析
一、损害赔偿纠纷
房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷和其他法律关系中的损害赔偿一样，主要由侵权行为引起，常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿以及侵犯房屋共有人合法权益赔偿。
二、租金支付纠纷
这是最常见的一种纠纷。出现租金支付纠纷后，通常有三种处理方法：租赁双方协商一致，房客及时付清租金或房东同意延期支付，并不涉及租赁合同的其他方面；解除租赁合同，这主要是因为租赁双方失去继续履行合同的基础、或由双方协商解除合同、或由一方起诉从而终止租赁关系。
三、其他纠纷
除前述违约金和损害赔偿纠纷外，房地产租赁还有其他纠纷，如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。
法律依据
《民事诉讼法》第七条
法院审判原则人民法院审理民事案件、必须以事实为根据、以法律为准绳。
该内容由 朱道余律师
和 家和律云 共创回答
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