| 释义 |
离婚时房子有贷款，需协商分割。个人贷款不分割，共同还贷可起诉。法院可判决不动产归登记方，未还贷款为其个人债务，需补偿另一方。离婚时房子有贷款原则上由双方进行协商分割。若夫妻不能达成协商，则个人贷款不进行分割，由个人还款。共同财产还贷的，可向法院起诉。人民法院可以判决该不动产归登记一方。尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务，并由登记人向另一方予以补偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
该内容由 付跃翔律师
和 家和律云 共创回答
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