| 问题 | 房屋租赁合同没有履行出现违约的责任怎么办 |
| 释义 | 房屋租赁合同未履行（以出租方为例），解除协议的违约责任如下： 1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿； 2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常安全使用的，应负责修理；承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿； 3、出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。 一、房屋出租人的权利义务有哪些 房屋出租人的权利如下： 1、租房； 2、收取租金； 3、保证出租屋合理使用的权利； 4、承租人因使用不当造成损失，要求其赔偿。 房屋出租人的义务如下： 1、交付出租屋； 2、租赁期限内保持租赁物符合约定用途； 3、维修义务。 根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条，出租人应当按照约定将租赁物交付给承租人，并在租赁期内保持租赁物符合约定用途。 第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。 二、租房期间房子租给别人有什么权利和义务 1、在合同约定租期内占有、使用房屋，并取得合法收益。2、优先购买权，即租期未满时，出租人出卖房屋，承租人在同等条件下有权优先购买。3、优先承租权，即租期届满时，出租人继续出租房屋的，承租人在同等条件下有权优先承租。4、按照合同规定使用承租房屋，支付租金。5、承租人应当按照房屋规划用途。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。 承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 |
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