| 释义 |
违法建筑房屋租赁合同属于无效合同，因为涉及无民事行为能力人、虚假意思表示、违反法律规定和恶意串通等情况，根据法律规定，这些条件下订立的合同都是无效的。
法律分析
违法建筑房屋租赁合同属于无效合同，因为根据法律规定，以下条件下订立的合同无效：
一、当事人无民事行为能力人；
二、当事人属于虚假的意思表示实施的民事法律行为；
三、当事人违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为；
四、当事人恶意串通，损害他人合法权益。
拓展延伸
违反建筑法规的房屋租赁合同是否会导致无效性？
违反建筑法规的房屋租赁合同是否会导致无效性是一个复杂的问题。根据法律规定，合同的有效性受多种因素影响。虽然违反建筑法规可能被视为合同违约行为，但并不一定导致合同自动无效。具体情况取决于当事人之间的约定以及相关法律的适用。法院在审理争议时会综合考虑违反程度、当事人之间的协商能力、合同其他条款等因素。因此，违反建筑法规的房屋租赁合同可能会被认定为部分无效或受限制，但并非总是完全无效。当事人应当尽量遵守法规，确保合同的有效性和合法性。建议在签订合同时咨询专业律师以获取具体建议。
结语
根据法律规定，违法建筑房屋租赁合同属于无效合同。然而，违反建筑法规是否导致合同完全无效取决于具体情况。法院会综合考虑违反程度、协商能力等因素来判断合同的有效性。因此，当事人应遵守法规，确保合同的有效性和合法性。建议在签订合同时咨询专业律师以获取具体建议。
法律依据
《民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第五百零五条
当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。
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