| 问题 | 房子未过户卖出去协议还有效吗 |
| 释义 | 房屋未过户买卖协议有效。房产是否过户并不是合同的生效要件，只要该买卖协议是双方当事人经过共同的意思表示，且合同内容不违反法律规定，未损害国家社会以及第三人的利益的，该买卖合同就是有效合同，受到法律保护、房屋买受方在支付了相应价款后，可以根据合同内容要求出卖方依约完成过户登记手续。 根据《民法典》第五百零二条的规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 一、合同的成立与生效是相同的吗？ 合同的成立与生效有可能相同。在没有约定生效条件，或者生效期限以及法律规定生效条件的情形下，合同成立便意味着合同生效。 根据2021年生效的《民法典》第五百零二条的规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 二、合同是否生效的条件是什么？ 合同生效的条件如下： 1、当事人应具有相应的行为能力； 2、当事人必须在自愿和真实的基础上达成协议； 3、合同内容不违反法律法规和公共秩序和良好习俗。 根据《中华人民共和国民法典》的规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 |
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