| 问题 | 房东在租期未到时可以随时收回房屋吗？ |
| 释义 | 租期未满，房东无权收回房子。租客有权按合同执行，即使房东支付违约金。租赁期是不可撤销的租赁期间，不论是否支付租金，续租期也包括在租赁期内。根据《企业会计准则第21号--租赁》，租赁期的确定只需满足合同规定和不可撤销两个条件。租赁合同一般不可撤销，除非经出租人同意、签订新合同、支付额外款项或发生特殊情况。因此，确定租赁期相对简单。 法律分析 租期没到房东无权收回房子。 租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。如房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。 租赁期是指租赁协议规定的不可撤销的租赁期间。如果承租人有权选择续租该资产,并且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权,不论是否再支付租金,续租期也包括在租赁期之内。租赁是指在约定的期间内,出租人将资产使用权让与承租人,以获取租金的协议。 我国2006年颁布的《企业会计准则第21号--租赁》(以下简称新《准则》)将"租赁期"定义为"租赁合同规定的不可撤销的租赁期间"，根据该定义，租赁期的确定只需要满足"合同规定"和"不可撤销"两个条件。 而且，由于租赁合同在签订后一般不可撤销，除非出现四种额外情况:一是经出租人同意;二是承租人与原出租人就同一资产或同类资产签订了新的租赁合同;三是承租人支付一笔足够大的额外款项;四是发生某些很少会出现的或有事项。因此，企业不需要进行过多的会计判断，就能够较轻易地确定租赁期。 拓展延伸 房东在租期未到时能否随意收回房屋？ 根据租赁法律规定，房东在租期未到时并不能随意收回房屋。租赁合同是双方达成的法律约束，双方都有权利和义务。在租期内，房东需要履行合同，提供房屋给租户使用，而租户有权享有租赁期间的居住权。房东只有在租赁合同约定的情况下，例如租户违约或合同终止等特定情况下才能收回房屋。否则，房东擅自收回房屋可能构成违约，租户有权要求维护自身权益，并可能寻求法律救济。因此，房东在租期未到时并不能随意收回房屋。双方应遵守合同约定，并在需要解决争议时寻求法律途径解决。 结语 根据租赁法律规定，房东在租期未到时并不能随意收回房屋。租赁合同是双方达成的法律约束，双方都有权利和义务。房东只有在租赁合同约定的情况下，例如租户违约或合同终止等特定情况下才能收回房屋。否则，房东擅自收回房屋可能构成违约，租户有权要求维护自身权益，并可能寻求法律救济。双方应遵守合同约定，并在需要解决争议时寻求法律途径解决。 法律依据 《中华人民共和国劳动合同法》 第二十五条【违约金】除本法第二十二条和第二十三条规定的情形外，用人单位不得与劳动者约定由劳动者承担违约金。 第二十六条【劳动合同的无效】下列劳动合同无效或者部分无效： （一）以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的； （二）用人单位免除自己的法定责任、排除劳动者权利的； （三）违反法律、行政法规强制性规定的。 对劳动合同的无效或者部分无效有争议的，由劳动争议仲裁机构或者人民法院确认。 |
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