| 问题 | 房屋赠与与过户哪个费用多？ |
| 释义 | 房屋赠与与过户哪个费用多？那个比较划算呢？ 律师解答： 赠与费用： 赠与要交2%的公证费和0.5%的评估费(100万元内)，3%--4%的契税(各地标准不同)，0.05%的印花税及少量产权登记费用。 买卖过户时要交1.5%--2%的契税(各地标准不同)，0.1%的印花税(双方合计)及少量产权登记费用。如购房时间起未满五年，还需交5.55%的营业税及附加，1%的个人所得税。 关键是赠与的房产无论何时再转让都要交20%的个人所得税。 过户费用： 商品房在购买五年内需要交纳总房款的： 营业税：5.5%契税：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%) 印花税：0.1%买卖双方各0.05% 个人所得税：1%或购房差价的20%。 土地增值税：1%(这个不同，也有的不用交)买卖超过5年就只有契税和印花税。 根据国家规定营业税、个税、土地出让金都应由卖方交纳。房屋的赠与与过户哪个费用比较多，那个比较划算一些，可以根据以上的计算方法来算出实际需要交纳的费用。 一、房屋交易税费计算方法 卖方：①印花税－－0．05％，②营业税－－5．5％（个人购买住房不满2年的普通住房），③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20％ 买方：①契税－－1．5％（普通住宅享受1．5％的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下这3个条件的住房为普通住房）－－3％（非普通住宅按3％税率征收契税），②印花税－－0．05％ 为让大家更清楚所需交纳的税费情况，特举例说明： 第一类：二手商品房 甲购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，以65万元出售给乙。那么 （一）甲转让房屋需要交纳的税费为： 印花税＝成交额×0．05％＝65万×0．05％＝325元 增值税＝成交额×5．5％＝65万×5．5％＝35750元 根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1％核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20％计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法： ①按照20％征税：（商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10％。） 个税＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20％ ＝（65－48－3．575－0．0325－4．8）×20％万＝17185元 ②按照1％征税： 个税＝住房转让收入×1％＝65万×1％＝6500元 如果按20％征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元；如果按1％征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。 （二）乙购买房屋需要交纳的税费为： 由于该套房屋符合普通住宅条件，因此其契税按1．5％的优惠税率征收。 契税＝成交额×1．5％＝65万×1．5％＝9750元 印花税＝成交额×0．05％＝65万×0．05％＝325元 乙所需交纳的税费总额为10075元。 第二类：已购公房 甲购买了一套60平米的房子，假设房屋原值为30万，以50万元出售给乙。由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房，因此甲出售时无需交纳增值税和个人所得税。其它税费为： （一）甲转让房屋需要交纳的税费为： 印花税＝成交额×0．05％＝50万×0．05％＝250元 甲所需交纳的税费总额为250元。 （一）乙转让房屋需要交纳的税费为： 由于该套房屋符合普通住宅条件．因此其契税按1．5％的优惠税率征收。 契税＝成交额×1．5％＝50万×1．5％＝7500元 印花税＝成交额×0．05％＝50万×0．05％＝250元 乙所需交纳的税费总额为7750元。 第三：二手经济适用房 甲购买了一套120平米的房子，假设房屋原值为36万，以54万元出售给乙。根据政策规定，未满五年的经济适用房出售时不用交纳个税。其税费具体为： （一）甲转让房屋需要交纳的税费为： 印花税＝成交额×0．05％＝54万×0．05％＝270元 增值税＝成交额×5．5％＝54万×5．5％＝29700元 甲所需交纳的税费总额为29970元。 （二）乙转让房屋需要交纳的税费为： 由于该套房屋符合普通住宅条件，因此契税按1．5％的优惠税率征收。 契税＝成交额×1．5％＝54万×1．5％＝8100元 印花税＝成交额×0．05％＝54万×0．05％＝270元 乙所需交纳的税费总额为8370元。 |
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