| 问题 | 寻求处理二房东租房纠纷的途径 |
| 释义 | 房屋租赁纠纷由县级以上地方人民政府房地产主管部门负责管理。根据《商品房屋租赁管理办法》规定，国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作，县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。至于物业公司和工程结算纠纷的处理，根据《物业管理条例》和《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》的规定，相关部门负责全国和本行政区域内相应的管理工作。 法律分析 房屋租赁纠纷由县级以上地方人民政府房地产主管部门负责管理。 根据《商品房屋租赁管理办法》规定：第四条：国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。 第五条：县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。 一、物业公司归哪个部门管 小区物业的主管部门为各地的房地产行政主管部门，即各地的房管局住建部门。根据《物业管理条例》第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。 法律咨询： 网友：可以去哪里投诉物业公司？ 律师：县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。 1、可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，这个部门是物业行业主管部门； 2、投诉前做好相应工作。尽量不要采取口头投诉的方式，尽量以书面方式提交； 3、提交前看看您与物业公司签署的物业管理协议中，物业公司未尽到职责的地方是哪些，证据要充分完整。 二、工程结算纠纷归谁管 工程结算纠纷的处理，以预算部为主，其它部门配合完成。国务院以及县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门负责。根据《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》第4条规定，国务院住房城乡建设主管部门负责全国工程发承包计价工作的管理。县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门负责本行政区域内工程发承包计价工作的管理。其具体工作可以委托工程造价管理机构负责。 拓展延伸 黑出租车归什么部门管？ 黑车运营属于行政管理，车管所、公安交管局以及交警都可以对黑出租车进行管理。但如果黑车涉及到刑事案件就归公安刑警管。国务院建设行政主管部门负责全国的城市出租汽车管理工作。县级以上地方人民政府城市建设行政主管部门负责本行政区域内出租汽车的管理工作。出租汽车的具体管理工作可以委托客运管理机构负责。 结语 房屋租赁纠纷和工程结算纠纷分别由房地产主管部门和住房城乡建设主管部门负责管理。对于物业公司的投诉,可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉,也可以提交书面投诉,确保证据充分完整。而对于工程结算纠纷,则以预算部为主,其他部门配合完成。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。