| 问题 | 购房收据是否具有法律效力？ |
| 释义 | 买房收据和合同套印具有法律效力，但收据的证据力较弱。根据《中华人民共和国民事诉讼法》，证据必须查证属实，并由当事人提供。合同以原件为准，复印件具有一定效力，但比原件低。除非双方在复印件上重新签字并注明等同效力，否则复印件不具备法律效力。 法律分析 一.买房收据有法律效力吗 1.买房收据具有证据的法律效力。证据是具有证明案件事实的事物，买房收据可以证明买房人向卖房人支付了房款，卖房人收取了款项的事实，所以，是具有法律效力的。 2.法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条，证据包括： (一)当事人的陈述； (二)书证； (三)物证； (四)视听资料； (五)电子数据； (六)证人证言； (七)鉴定意见； (八)勘验笔录。 证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 二.合同套印有法律效力吗 一般情况下，合同以原件为准，也就是说原件具有法律效力，也就是人们常说的盖红章的合同。而复印件是人们俗称的黑章文件，一般不具备法律效力。 如果复印件和原件核对一致，那么具有一定的法律效力，但是比原件的法律效力低。除非合同签订双方再复印件上重新签字，并注明“经双方协商，该复印件经双方签字后，与原件享受等同效力”。 结语 买房收据具有法律效力，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条的规定，买房收据作为书证可以作为证据，证明买房人支付了房款，卖房人收取了款项。同时，根据该法第六十四条的规定，当事人有责任提供证据，人民法院也有调查收集证据的职责。因此，买房收据在法律上具备一定的法律效力。至于合同套印，一般情况下，原件具有法律效力，而复印件的法律效力较低，除非经双方协商并在复印件上重新签字，注明与原件享受等同效力。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十五条 无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 |
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