| 问题 | 土地划拨房屋能否购买？ |
| 释义 | 划拨土地的房屋可以买卖，但在过户时需要交纳土地使用权出让金。根据相关法规，购买方必须是具有土地使用证和合法产权证明的公司、企业、个人，并签订土地使用权出让合同。转让程序包括申请审批、缴纳出让金，以及办理房屋所有权和土地使用权变更登记。划拨土地具有无偿性和无期限性，以适应市场经济的发展。 法律分析 一、划拨土地的房子能买吗? 划拨土地的房子可以买，就是在过户的时候要交一笔不少的出让金，然后这个房子就会有契证，以后房子买卖就不再需要交了，具体多少根据面积和土地等级而定(以房管局的价格为准)。 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第44条、第45条规定，应向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获抵交土地使用权出让金，且前提条件是： 1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人; 2、领有国有土地使用证; 3、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明; 4、签订土地使用权出让合同。 在实践中，国土局大多同意办理过户，但前提是必须提前补缴土地出让金。此时卖方称已履行义务，不对补缴土地出让金负责。 二、划拨土地的相关知识 1、划拨性质房产转让需交土地收益金 缴纳土地收益金是划拨土地的房屋在办理转移登记时要交的其中一项费用。划拨性质的房屋在转让时要缴纳土地收益金，根据土地等级和占地面积征收，而其中占地面积是指土地使用权证上注明的分摊面积。 2、划拨土地房产买卖转让有什么条件 土地使用者必须是某个具体的企业、公司或者个人等;持有土地使用证;具有地上建筑物、其他附着物的合法产权证明;依照有关土地使用权出让的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让所获得收益抵交土地使用权出让金。 3、房产转让的程序是什么 (1)依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》以划拨方式取得的土地使用权，确需转让的，转让方应当书面提出申请，由有批准权的人民政府土地管理部门审批。 (2)转让方在向所在地市、县土地管理部门提出申请经审查，报同级人民政府批准。 (3)再到土地所在地的市、县土地管理部门办理土地使用权出让手续，并按规定缴纳土地使用权出让金;然后，分别到房管部门、土地管理部门办理房屋所有权、土地使用权转让变更登记手续，最后办理房屋所有权处分登记。 因此，划拨土地具有无偿性和无期限性，而且和土地公有制是相生相伴的，只要坚持土地的公有制，无偿和无期限使用土地的划拨制度就不可能被取消。这也是为了适应市场经济的发展。 结语 根据我对划拨土地房屋购买的了解，划拨土地的房子是可以购买的。在过户时，您需要支付一笔不少的出让金，然后获得契证，以后的房屋买卖就不需要再支付了。具体的出让金金额根据房屋面积和土地等级等因素确定，以房管局的价格为准。根据相关法规，购买划拨土地房产需要满足一定条件，包括土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人，持有国有土地使用证，具有合法的产权证明等。在办理转让手续时，需要按照规定缴纳土地使用权出让金。划拨土地具有无偿性和无期限性，与土地公有制相辅相成，为适应市场经济的发展而设立。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十八条 依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第三十一条 房地产开发企业的注册资本与投资总额的比例应当符合国家有关规定。 房地产开发企业分期开发房地产的，分期投资额应当与项目规模相适应，并按照土地使用权出让合同的约定，按期投入资金，用于项目建设。 |
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