| 释义 |
律师解答：
维修基金是指物业所有的共用部位和设施的维修、养护、更新所需要的费用。根据我国《物业服务管理条例》和《物业服务收费管理办法》的规定，物业服务企业需要向业主收取物业服务费，其中维修基金是一项必须收取的费用。物业服务企业应当按照实际需要，合理确定维修基金的计算方式及缴纳比例。在缴纳维修基金时，根据《物业服务管理条例》第二十七条的规定，业主大会应当根据物业管理需要和各业主的实际情况，决定维修基金的缴纳比例。但是，根据《物业服务收费管理办法》的规定，对于普通住宅和非住宅建筑物，维修基金的缴纳比例一般不得低于物业服务费的5%。值得注意的是，如果某些业主不同意按照业主大会决定的维修基金缴纳比例缴纳费用，物业服务企业可以向有关部门申请调解或者通过诉讼途径解决。
【法律依据】：
《中华人民共和国物业服务管理条例》第二十七条 业主大会应当物业管理需要和各业主的实际情况，决定维修基金的缴纳比例。
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