| 问题 | 夫妻离婚房贷未还清房产怎么过户 |
| 释义 | 夫妻离婚后，如果房产存在未还清的房贷，需要在房产过户时解决。具体的解决方式如下： 1、协商解决。如果离婚双方关系较好，可以尝试通过协商解决未还清的房贷问题。可以考虑将房产卖掉，用卖房的款项还清房贷，然后按照离婚协议或法院判决，将剩余的房产分配给双方； 2、共同还贷。如果离婚双方都愿意继续持有房产，可以考虑共同还贷。离婚后，双方继续按照原来的比例分担房贷，直到还清贷款。在还贷过程中，建议签订书面协议并保留好相关证据，避免产生纠纷； 3、单方偿还。如果仅有一方愿意持有房产，可以考虑由该方单方面偿还剩余的房贷。在偿还贷款的同时，需要将房产过户至该方名下。需要注意的是，如果房产按揭贷款的借款人为双方共同借款，需要先进行变更手续，确保按揭贷款的借款人与房产所有权人一致。 夫妻离婚房贷未还清房产过户的条件主要包括以下几个方面： 1、离婚协议或法院判决。夫妻离婚后，需要签订离婚协议或者经过法院判决，确定房产的归属问题。只有在离婚协议或者法院判决中明确规定，房产归属于一方，才能进行房产过户手续； 2、房产证上的信息。房产过户需要满足房产证上的信息要求，包括房产证上的所有权人、共有情况等。如果夫妻共同持有房产证，需要根据离婚协议或者法院判决，确定房产归属问题，以便进行房产过户； 3、按揭贷款还清或解除。如果夫妻共同持有房产并按揭贷款，需要在房产过户前按照约定还清贷款或者解除按揭贷款合同。只有在按揭贷款还清或解除后，才能进行房产过户手续； 4、缴纳税费。房产过户需要缴纳相关税费，包括契税、印花税、土地增值税等。需要根据当地规定，按照规定标准缴纳相关税费，才能办理房产过户手续。 综上所述，在夫妻离婚后解决未还清的房贷问题，需要根据具体情况进行协商和处理。可以咨询相关专业人士，如律师、房产中介等，获得更加详细和准确的建议。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的定，对双方具有法律约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。 |
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