| 问题 | 婚姻关系下的房产赠与税务情况 |
| 释义 | 夫妻间房产赠与不需要交税，根据相关法律规定，夫妻关系存续期间的房屋、土地所有权变更为共有或一方所有时，免征契税。夫妻间房屋赠与的效力取决于是否办理了产权登记，已登记的赠与有效，未登记的赠与无效。婚后赠与的房产视情况是否算夫妻共同财产，根据民法典规定，父母为双方购置房屋出资可以被认定为个人赠与，但需明确表示赠与一方的除外。 法律分析 一、夫妻间房产赠与需要交税吗 夫妻间房产赠与时，是不需要交税的。法律明确规定了，夫妻关系存续期间，房屋、土地所有权原归夫妻一方所有，在变更为夫妻双方或另一方共有时，或者房屋、土地所有权原归双方所有，在变更为一方所有时，或房屋、土地权属原归双方所有，且双方约定，或变更权属份额的，免征契税。 《财政部、国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》规定： 在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。 二、夫妻之间的房屋赠与的效力 1.已经办理了产权登记。 夫妻之间的房屋赠与应视为夫妻对财产的约定，因此该赠与有效。若是进行了房产变更登记，就视为赠与行为完成，受赠人即取得房屋的所有权。 2.只有协议约定未办理产权登记转移 夫妻间赠与房产但未过户是不具有法律效力的，其法律依据为： （1）夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方均有约束力。 （2）不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 （3）赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 三、婚后赠与房产算夫妻共同财产吗 根据《民法典》第一千零六十三条第三项的规定，遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产，为夫妻一方的个人财产。 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 结语 夫妻间房产赠与免征契税，根据法律规定，夫妻关系存续期间，房屋、土地所有权变更为夫妻双方共有或一方所有时，或双方约定变更权属份额时，不需要交税。已办理产权登记的赠与有效，未过户的赠与无效。根据民法典规定，遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产为个人财产，父母购置房屋出资视情况而定。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条 《国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》 |
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