| 问题 | 转让按揭的二手房有什么要注意的 |
| 释义 | 转让按揭的二手房要注意： 1、要注意房屋产权是否办理。 2、要注意需要缴纳哪些费用。 一、1000万别墅需要交多少税 按照二手房转让的个人所得税计算方法：应缴个人所得税税额=（二手房的转让交易总额-房产原来的登记价格-相关的合理费用）X20%。其中相关的合理费用指的是:支付的住房装修费用；支付的住房贷款利息；纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等。 若无合理费用，1000万是房子原来的登记价格，则房子在进行转让时个人所得税=（转让出售价格-1000万）x20%，若1000万是出售价格，则个税=（1000万-原房产登记价格）x20%。 此外，需要注意的是，部分地方在转让二手房时，如果转让者不能提供房产原来的登记价格的情况下，所需二手房个人所得税税额为二手房的转让交易总额的1%，即二手房转让的个人所得税税额=二手房的转让交易总额X1%。若属于该类情况，转让价格是1000万，则个税=1000万x1%=10万。 二、过户手续费多少 过户手续费具体如下： 1、公证费，按房价百分之二缴纳； 2、契税：90平方米以下首次购房的按百分之一缴纳；90至140平方米按房价百分之一点五缴纳；140平方米以上按房价百分之三缴纳； 3、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价百分之五点五缴纳； 4、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价百分之一缴纳； 5、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价百分之一或房屋原值；房屋现值差额百分之二十缴纳（房屋原值一般按上道契税完税额计算）； 6、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳； 7、房屋产权登记费：80.00元； 8、房屋评估费：按评估额百分之零点五缴纳。 一、过户的流程有如下： 1、办理过户需要当事人携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、房屋核档证明等材料到房产局提交申请； 2、备案网签办理核税缴税手续后出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单； 3、到交易中心领取房产证、确认信息，过户完毕。 二、房产过户要注意事项有如下： 1、房屋产权是否明确； 2、是否存在多个共有人； 3、买卖双方身份证明是否真实有效； 4、房屋质量是否合格； 5、房屋是否被限制交易或已列入拆迁范围； 6、中介公司是否存在暗箱操作等。 总之，过户手续费的数额要根据实际情况而定。如果是赠与财产过户，需要缴纳个税加契税加公证费。如果以捐赠方式转让所有权，则不征收营业税。但是，由于捐赠被视为无偿捐赠，受赠人应当缴纳个人所得税，以及契税和赠与公证费。这些费用远高于交易转让税。 三、按揭房产婚后怎么过户 按揭房产婚后过户的方式如下： 1、提前还贷。消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户； 2、在转按揭申请通过银行审核后，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。 一、房产过户需要的条件如下： 1、双方具有民事行为能力，意思表示真实一致； 2、房产具有合法有效的房产证，产权明确； 3、房产过户符合当地政策规定，无抵押贷款或已注销抵押登记。 二、房产过户注意事项包括： 1、要核实房屋产权情况及性质； 2、房产如果有贷款或抵押，要确保解押； 3、要明确约定房屋的相应附属物的归属； 4、要注意户口问题的特殊处理； 5、要及时办理网签备案手续； 6、要注意房屋及相关设施是否欠费。 总之，按揭房产婚后过户需要按照相关法律规定进行。注意交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，要核实房屋产权情况及性质。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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