| 问题 | 二手房转让选择按揭的注意事项是怎样的 |
| 释义 | 二手房转让选择按揭注意事项如下： 1.要弄清房屋产权是否办理。购房者要弄清楚自己的房子是产权按揭转让还是合同按揭。 2.要弄清需要缴纳哪些费用。具体的收费除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外，在“转按揭”过程中，还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。 一、按揭二手房交易费用有哪些 正常情况下，一宗正常的二手房按揭交易所需要缴交的费用，主要包括贷款费用、交易税费和地产中介代理佣金等费用。 （一）地产中介代理佣金 是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3％。 （二）交易费用 1．契税：房价1．5％普通住宅；3％非普通住宅 2．交易手续费：5元／平方米＊建筑面积 3．印花税：0．05％ 4．权证登记费：80元 5．权证印花：5元 6．配图费：25－260元／套 7．营业税及附加：售价×5．55％（两年以内） 8．买卖合同公证费：50万元以下0．3％；50万—500万0．25％＋350；500万—1000万0．2％＋2750；1000万—5000万 0．1％＋7750 （三）贷款费用 1．商业贷款保险费 2．贷款公证费：贷款额的0．3％ 3．抵押登记费：200元 4．估价费：100万以下500元；100万—150万1000元；150万—300万1500元；300万以上3000元 5．公积金贷款担保费。 二、二手房交易增值税到哪个流程交 二手房过户包括以下流程 （一）对交易房屋产权进行调查。 购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。 （二）买卖双方签订二手房买卖合同。 （三）评估房产。 正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日。 （四）办理贷款。 若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。 （五）向房地产管理部门提出过户申请。 二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。 （六）房地产管理部门核查。 房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复；受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。 （七）缴纳契税等二手房交易税费。 （八）房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。 （九）综上所述，二手房买卖双方达成交易意向签订买卖合同后，在办理房产证的时候缴纳税费。 |
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