| 释义 |
根据国家相关法律法规的规定中，无行为能力的丧失意识的老人在过户房产时需要先经过法院对老人认定为无民事行为能力人，再根据其法定代理人的代理权利代替老人去过户房产，通过监护人的来代理实施法律行为。
一、如何认定无民事行为能力人
所谓的无民事行为能力，是指自然人不具有以自己的行为取得民事权利和承担民事义务的能力。
根据《民法典》规定：无民事行为能力的人包括不满八周岁的未成年人及不能辨认自己行为的成年人。
不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为；
不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为；八周岁以上的未成年人不能辨认自己行为的，适用前款规定。
二、民法典2无民事行为能力人如何继承遗产
无民事行为能力人由其法定代理人代为继承遗产。国家保护自然人的继承权。根据《中华人民共和国民法典》第二十条规定，不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。因此，无民事行为能力人的遗产由其法定代理人代为继承，但是无民事行为能力人的法定代理人在行使继承权时，必须维护无民事行为能力人的合法权益。
三、未成年人如何独立拥有房产？
可以的，未成年人有房产拥有权。但需要监护人代为申请登记。不满十八周岁的公民为无民事行为能力人和限制民事行为能力人，其民事活动由其法定代理人代理。未成年人不具有民事行为能力，但依法享有民事权利，可以通过买房、接受赠与、继承、奖励等形式获得房产。在这些民事行为的过程中，可以由其法定代理人(未成年人的监护人是其法定代理人)代其签订各种合同、协议，行使民事权利。
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