| 问题 | 个人房屋租赁税的具体内容是什么？ |
| 释义 | 个人房屋租赁税包括房产税、营业税、城建税和教育费附加、印花税以及个人所得税。房产税按租金收入的12%缴纳，营业税按租金收入的5%缴纳，城建税和教育费附加按营业税额的适用比率缴纳，印花税按租赁金额的千分之一贴花。个人所得税根据月租金收入扣除费用后的应税所得额计算，月收入在4000元以下税率为20%，月收入在4000元以上税率也为20%。 法律分析 个人房屋租赁税包括以下税种： 1.房产税：按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。 2.营业税：个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。 3.城建税和教育费附加：个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。教育费附加为3%，城建税按纳税人所在地区的不同分为7%、5%，1%。 4.印花税：个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花。 5.个人所得税：个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税;月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20%。 拓展延伸 个人房屋租赁税的适用范围和申报要求是什么？ 个人房屋租赁税的适用范围和申报要求是指针对个人出租房屋所需缴纳的税款范围和相关的申报程序。适用范围主要包括个人出租的住宅、商业房产以及其他房屋类型。根据相关法规，个人房屋租赁税的申报要求包括填报租金收入、扣除合法费用、计算应纳税额以及按时申报纳税等环节。申报时需要准备相关的租赁合同、收据和费用凭证等文件，并按照规定的时间节点向税务机关提交申报表格。确保准确申报和及时缴纳个人房屋租赁税是符合法律法规的重要义务，以维护税收秩序和社会公平。 结语 个人房屋租赁税的适用范围广泛，包括房产税、营业税、城建税、教育费附加和印花税等税种。个人出租房屋需要按规定缴纳相应税款，并遵守申报要求。申报时需要准备相关文件，并按时向税务机关提交申报表格。确保准确申报和及时缴纳个人房屋租赁税是维护税收秩序和社会公平的重要义务。 法律依据 《城市房屋租赁管理办法》第二十五条规定，以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。 |
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