| 问题 | 房产抵押是什么？有哪些法律风险？ |
| 释义 | 法律分析：房产抵押是指房屋所有权人将其房产作为借款或债务担保，向银行或其他借贷机构抵押，以获取相关贷款或借款。然而，房产抵押也存在着一些法律风险，包括以下几点： 1. 法律风险：房产所有权人在抵押房产之前需要对自己的产权进行核实，确保房产不受到任何法律限制或纠纷。否则，在抵押后可能会发生产权争议，导致担保价值受到影响。 2. 评估风险：银行或借贷机构在进行抵押贷款时会对抵押房产的价值进行评估，如果评估价值过低，可能会导致融资不足，使贷款难以实现。 3. 债务风险：如果借款人在规定的贷款期限内不能按时还款，银行或借贷机构有权对抵押房产进行拍卖或变卖以弥补损失，甚至可能会导致房产被强制变卖。 法律依据： 1. 《合同法》第十三条：合同的订立、履行、变更和终止，应当遵循诚实信用原则和公平原则。 2. 《物权法》第二十五条：抵押人应当保证抵押财产的权利状况。 3. 《担保法》第十三条：质押、抵押财产的价值应当经过评估。 4. 《中华人民共和国合同法》第七十六条：当事人应当按照合同约定的期限履行债务。 |
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