| 问题 | 是否需要签订新的租赁合同来进行买卖交易？ |
| 释义 | 买卖不破租赁原则保证租赁关系不受所有权变动影响。承租人无需与新的所有权人重新签订租赁合同，只需按原合同办理。出租人的死亡也不影响合同有效性，继承人需继续履行合同，无权收回房屋。根据《民法典》，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。承租人在租赁期内死亡，与其共同居住或共同经营人可按原合同租赁房屋。 法律分析 买卖不破租赁原则是指在租赁关系中,即使所有权发生了变化,租赁关系也不会受到影响。因此,房屋的承租人无需与新的所有权人重新签订租赁合同,只需按照与原出租人签订的租赁合同进行办理即可。 正因为买卖不破租赁，后续法律关系出租人才不需要与承租人重新签订租赁合同，因为原租赁合同是合法有效的，必须使用居住到租赁期满。民法典规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 一、什么是买卖不破租赁？ “买卖不破租赁”即在租赁关系存续期间，出租人将租赁物让与他人，对租赁关系不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在而要求承租人返还租赁物。用比较通俗的语言来讲，就是说原租赁合同在买受人(新的所有人)和承租人之间继续有效，双方无须重新签订租赁合同，承租人可依据原租赁合同继续占有使用该租赁物，租金和使用条件按照原合同执行。 《民法典》第七百二十五条规定：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 二、出租人死亡合同还有没有效？ 出租人死亡合同仍然有效。当出租人继承人继承房屋时，继承人自动成为新的产权人，双方应继续履行合同，出租人继承人无权收回房屋。根据法律规定，承租人在租赁合同占有期内发生所有权变更的，不影响租赁合同的效力。根据《中华人民共和国民法典》，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。 结语 买卖不破租赁原则确保租赁关系的稳定性，即使所有权发生变化，租赁合同仍然有效。承租人不需要与新的所有权人重新签订合同，只需按原合同进行办理。这一原则保障了租赁双方的权益，确保租赁期满前的合法使用。根据民法典规定，租赁物所有权变动不影响租赁合同的效力。因此，在出租人死亡等情况下，合同仍然有效，承租人可以继续按原合同租赁房屋。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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