| 问题 | 公租房拆迁补偿标准的法律依据 |
| 释义 | 公租房拆迁安置办法：被拆迁人可获得补偿或安置房，按私有产权房的90%补偿；无房户且面积小于43平方米者可获得43平方米安置房；有商品房者可选择货币补偿或安置房；父母名下公租房不受子女商品房影响。公有租赁房屋的拆迁纠纷多因承租人私自处分引起，但公租房属居住权，可转化为财产权。被拆迁住户仍可享有补偿和安置，正确了解拆迁问题是重要的。 法律分析 1、公租房按私有产权房的90%补偿。 2、被拆迁人若为无房户且面积小于43平方的一律享受较低43平方米的安置房，即在43平方米范围内多出原居住面积的免费得到。 3、在其他地方有商品房的仍可以得到货币补偿或安置房，安置面积以货币补偿数额确定。 4、若是父母的名下的公租房，其儿子在别处有商品房不影响父母享受以上优惠政策。 公租房的拆迁安置办法 《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定，拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。 也就是说拆迁公有租赁房屋的，拆迁人要和房屋的承租人签订补偿安置协议，该房屋内的其他居住人，虽然也享有被拆迁房屋的补偿安置利益，但无权和拆迁人签订补偿安置协议。 现实生活中，因公有租赁房屋拆迁产生的纠纷很多，但大多都是因为享有签约权利的承租人对被拆迁房屋获得的补偿后，私自处分或欲占为己有而引起的。 公有房屋的租赁权其实是居住权利的体现，其可以转化为财产权利。享有对该房屋居住权利的人员，对因该房屋引起的财产权利，均享有一定份额。那种认为承租人就是房屋少有权利人的观点是错误的，是对物权的误解。 由上可见，虽然公租房是国家给人们提供的保障性住房，公租房的所有权是归国家的，但是被拆迁住户仍然可以获得一定的补偿和安置，毕竟拆迁涉及到被拆迁住户的很多利益问题，多了解这些可以帮助我们正确对待拆迁。 拓展延伸 公租房拆迁政策的实施与影响 公租房拆迁政策的实施与影响是一个复杂而重要的议题。随着城市发展和城市更新的需要，公租房的拆迁成为一项必要举措。拆迁政策的实施涉及到拆迁补偿标准、安置政策、程序规定等方面。对于被拆迁的居民来说，拆迁补偿标准直接关系到他们的利益，因此需要明确和公正的补偿方案。同时，拆迁政策的实施也会对城市的社会经济产生影响。一方面，拆迁政策可以促进城市更新和改善居住环境，提升城市形象和居民生活质量；另一方面，拆迁也可能导致一些社会问题，如居民的生活稳定性、社会关系的破裂等。因此，拆迁政策的实施需要综合考虑各方利益，并采取合理的政策措施，以实现公平、公正和可持续的城市发展。 结语 公租房拆迁安置办法确保了被拆迁人的权益。根据规定，公租房按私有产权房的90%进行补偿。对于面积小于43平方米的无房户，他们将获得43平方米的免费安置房，超过原居住面积的部分将得到货币补偿。同时，即使被拆迁人在其他地方拥有商品房，仍可享受货币补偿或安置房的优惠。此外，父母名下的公租房不受子女在其他地方拥有商品房的影响。公租房拆迁安置办法的实施有助于保障被拆迁人的利益，同时也需要综合考虑城市发展和社会稳定等因素，以实现公平、公正和可持续的城市发展。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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