| 释义 |
在一些商品房的销售过程中，开发商会把一楼赠送楼前绿地作为小院，来吸引购房者，多数开发商会在商品房买卖合同中约定，楼前的某一区域的绿地属于该业主专属使用。但《民法典》第二百七十四条规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”从该法条不难看出，一般原则是属于全体业主共有的，例外情况是个人所有的。需要达到属于个人所有是有比较苛刻的条件，一般认为首先是必须经过有关政府部门的审批批准，包括有关的规划部门。这是有关合同是否有效的前提条件，如果未能经过有关规划等政府部门的审批，一般认为有关的约定专属使用权的合同内容是无效的。另外就是要在合同中有明确的约定，约定有关绿地位置及相关四至，并经过相关登记主管部门的备案及依法登记。只有这样才能保障有关业主对自己专属小院的权利。
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