| 问题 | 夫妻双方在卖房时是否需要到场签字过户？ |
| 释义 | 夫妻共同财产应由双方共同签字过户，个人财产只需房主签字。根据《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻存续期间所得的工资、奖金、生产经营收益、知识产权收益、继承或赠与所得的财产以及其他应归共同所有的财产，属于夫妻共同所有，夫妻对共同财产享有平等处理权。 法律分析 卖房是否需要夫妻双方到场签字过户要看房屋的所有权归属情况。属于夫妻共同财产的房子，卖房时当然需要夫妻共同签字。属于夫妻一方个人的房产，卖房时只需要房主一人签字。也就是要看房产证上有几个人的名字。如果有两个人，在签订合同时就需要有两个人的名字。 《民法典》 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金 （二）生产、经营的收益 （三）知识产权的收益 （四）继承或赠与所得的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外 （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 拓展延伸 夫妻双方在卖房时，是否可以委托代理人进行签字过户？ 夫妻双方在卖房时，可以选择委托代理人进行签字过户。根据相关法律规定，房屋买卖合同的签订并不要求必须亲自到场，双方可以通过委托代理人代为签字。委托代理人需要是具备法律资格的专业人士，例如律师或公证人。在委托代理人进行签字过户时，双方仍需确保代理人的合法身份和授权范围，以保证交易的合法性和有效性。此外，委托代理人应当按照双方的意愿和要求进行操作，并及时向双方报告交易进展。因此，夫妻双方在卖房时可以选择委托代理人进行签字过户，以便更加便捷地完成房屋交易。 结语 根据夫妻共同财产的归属情况，卖房是否需要夫妻双方到场签字过户。如果房屋属于夫妻共同财产，卖房时需要夫妻共同签字；如果房屋属于夫妻一方个人财产，只需要房主一人签字。根据《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻共同所有的财产应平等处理。夫妻双方可以选择委托代理人进行签字过户，代理人需具备法律资格。委托代理人应按双方意愿操作，并及时报告交易进展。这样，夫妻双方在卖房时可以更便捷地完成交易。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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