| 问题 | 签订正式的购房合同应当包括什么内容 |
| 释义 | 商品房销售合同应明确以下主要内容：当事人的姓名、姓名和住所；商品房的基本情况；商品房的销售方式；商品房价格的确定方式、总价、支付方式、支付时间；交付条件和日期；装饰设备标准承诺；供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施及公共设施的交付承诺及相关权益和责任；公共配套建筑的产权所有权；区域差异的处理方法；办理产权登记；解决纠纷的方法；违约责任；双方约定的其他事项。 法律分析 签订商品房销售合同应明确以下主要内容： 1、当事人的姓名、姓名和住所； 2、商品房的基本情况； 3、商品房的销售方式； 4、商品房价格的确定方式、总价、支付方式、支付时间； 5、交付条件和日期； 6、装饰设备标准承诺； 7、供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施及公共设施的交付承诺及相关权益和责任； 8、公共配套建筑的产权所有权； 9、区域差异的处理方法； 10、办理产权登记； 11、解决纠纷的方法； 12、违约责任； 13、双方约定的其他事项。 拓展延伸 购房合同中必备的条款和要点包括但不限于以下内容：双方当事人的身份和联系方式、房屋的准确描述和地址、房屋的交付时间和方式、房屋的价格和支付方式、房屋的权属证明和权益保障、房屋质量和维修责任、违约责任和解决争议的方式、法律适用和争议解决管辖等。此外，还应考虑到特殊情况下的附加条款，如房屋贷款、装修要求、物业管理等。购房合同的条款和要点应当明确、合法、公平，以保障双方的权益和维护合同的有效性。在签订购房合同前，双方应仔细阅读并理解合同内容，必要时可以咨询专业律师以确保自身权益的保护。 结语 商品房销售合同需明确双方身份、房屋情况、销售方式、价格、交付条件、装饰设备、配套设施、产权、纠纷解决、违约责任等事项。购房合同还应包含房屋描述、交付时间、价格支付方式、权属证明、维修责任、争议解决、法律适用等要点。双方需仔细阅读合同，可咨询律师确保权益。 法律依据 《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 |
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