| 释义 |
法律分析：私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
一、承租人是指什么？
承租人又称承租方，是指租赁合同中使用租赁财产并按约向对方支付租金的当事人。关于承租方的规定主要在《民法典》第十四章“租赁合同”、第十五章“融资租赁合同”中。承租方的主要权利是依约定占有和使用承租财产，主要义务是依约定支付租金、依约定保护和使用承租财产、依约定及时返还承租财产等。另外，基于“买卖不破租赁”原理，在租赁合同的有效期间发生租赁财产所有权转移时，承租人的合同权利对新所有人仍然有效。
二、转租后原租人和房东的合同失效吗
转租后原租人和房东的合同不会失效。根据国家相关法律法规规定可知，承租人经出租人同意转租房屋的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。房屋转租期间，租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；房屋转租期间，租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。
三、租约房可以过户吗
租约房不可以过户。私有房屋在租赁期内买卖交易，对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物，只能在租赁关系结束后进行过户。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
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