| 问题 | 房屋抵押贷款要具备哪些条件 |
| 释义 | 1、在事业单位工作的职员，拥有一套房产证，另找两名担保人，具备此条件的才可到银行申请抵押贷款、贷款时限一般为三年，金额为此房产价值的50％左右； 2、在企业单位或个体都必须在自己名下拥有两套房产证，方可通过房产经纪公司到银行申请抵押贷款； 3、工资卡贷款的，必须持所有申请银行的工资卡，另找两名担保人，还需要提供贷款人和担保人的身份证、结婚证、户口本担保人的工资卡，具备此条件房可申请贷款。 一、房子抵押顺序对房产的拍卖有何影响 根据法律的规定，房主将房屋抵押后，房屋的所有权仍旧归房主，他有权将房屋出售。房产证抵押贷款流程： 1、填写住房抵押申请书，提交银行相关证明材料； 2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查； 3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押； 4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证； 5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 房屋抵押对出售顺序有影响： 1、抵押期间房主转让房屋，当通知抵押人关告知买主房屋已经抵押的情况；房主未通知抵押权人或者未告知买主的，转让行为无效。 2、买卖房屋的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求房主提供相应的担保；房主不提供的，不得出售房屋。 二、申请购车贷款流程 贷款买车是通过向银行贷款汽车消费贷款从而购车的一种方式，因为是银行贷款买车而完成的合同，在还完贷款之前只拥有车的使用权而非所有权，所有权仍归银行所有，所以购车合同是存放在银行或者公司的，也就是说要在还完贷款之后才可以拿到购车合同。 申请购车贷款流程 （一）准备好身份证、居住证明、工作证明、贷款用途证明等证明材料，到一次银行，填写一张申请表，填一份合同。 （二）等待银行的贷前资格调查与审批，如果贷款者符合银行规定的贷款条件，银行便会通知贷款者填写一些贷款表格材料。如果贷款者申请的贷款需要抵押或担保，还需要签订担保合同、抵押合同，并办理抵押登记手续等；如果办理的是无抵押贷款，就无需签订此类合同。 （三）银行向贷款者发放贷款。一般银行在2至3周或1个月之内审批结束后即发放贷款，最快的1天即可放款。 （四）借款人将首付款交给汽车商，并凭存折和银行开具的提车单办理提车手续。 （五）在申请个人汽车消费贷款的过程中，申请人需要身份证复印件，户口本复印件，结婚证复印件，收入证明，银行流水单，房产证复印件等等手续。 |
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