| 问题 | 商品房买卖合同纠纷应该向哪个部门寻求帮助？ |
| 释义 | 本文介绍了商品房买卖合同纠纷的解决方式和避免纠纷的方法。如果是新房纠纷，可以联系建设局和消协等部门；如果是二手房纠纷，建议通过法院进行法律诉讼。而要解决合同纠纷，可以先确定合同所约束的相对人为何种责任主体，然后向相关部门提出解决纠纷的诉求。此外，在购房前应进行充分的调查和了解，以避免房价波动或政策调控导致不能履行合同义务。 法律分析 根据房屋买卖的类型, - 如果是新房,可以联系建设局和消协等部门。 - 如果是二手房,建议通过法院进行法律诉讼。 2、按照合同纠纷的类型 若属于合同本身存在法律问题的纠纷，除可提起法律诉讼或仲裁以外，还通过确定对其合同所约束的相对人为何种责任主体来向管理相关领域的部门提出解决纠纷的诉求，例如商品房买卖中，开发商是与买受人直接负责的合同关系，买受人对房屋的问题或合同本身的问题都可直接寻求开发商提供解决方案，同时可以消费者的身份向当地消协发起投诉来进行纠纷调解。 若属于合同内容与形式合法，因其他问题引发的合同纠纷，可通过引起纠纷责任主体来寻找相关解决部门，例如施工工程问题，物业管理问题，虚假广告问题，可向当地规划委员会，房管局，工商管理等政府本门提出解决纠纷的需求。 一、怎么解决商品房买卖合同纠纷？ 1、解决商品房买卖合同纠纷的主要方式，商品房买卖合同纠纷可以通过协商、行政处理、仲裁和诉讼等方式解决。 2、解决商品房买卖合同纠纷的法律依据，解决商品房买卖合同纠纷的法律依据主要有：法律文件：包括有关房地产的法律、行政法规、地方性法规和规章。 3、司法解释：最高人民法院关于审理房地产案件的解答、批复等，可作为立法的一种补充而运用于司法审判中。 二、如何避免商品房交易合同纠纷 首先，认真审查买卖合同条款以及相关的补充协议。尤其是涉及到交房条件、交房时间、办证时间、支付违约金的条件等重要条款。 第二，在起诉请求开发商承担质量整改责任时，一定要完成接房手续，并依据买卖合同条款提出整改意见。否则，将面临诉讼请求被驳回的败诉风险。 第三，尽量保留与开发商在交接房、验房、因房屋存在质量问题等进行交涉时的书面证据材料，这些材料在诉讼中对购房者完成举证义务将起到一定作用。 第四，购房者在购房前应对房地产市场进行初步的预估和判断，并提前了解相关政策规定、首付比例及个人征信情况，避免房价波动或政策调控导致不能履行合同义务。 结语 根据房屋买卖类型，可以采取不同的解决方式，如协商、行政处理、仲裁和诉讼等。同时，在解决过程中，应仔细审查合同条款和相关补充协议，保留证据材料，以避免合同纠纷的发生。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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