问题 | 没有购房资格可否获赠房屋 |
释义 | 一般而言,受赠方必须具有买房的资格才能获赠房屋;但是,对于同一家庭之间的赠与,不需要进行购房资格核验。按现行限购政策,受赠方须具有购房资格才能接受赠与。赠与房产办理产权过户前,应先到网签窗口进行受赠人的买房的资格核验,核验通过后,房屋登记部门才能办理过户登记手续。 过户登记完成后,获赠房屋将计入受赠人家庭的房屋拥有套数内。需要指出的是,同一家庭成员之间互相赠与房产,不需要进行买房的资格审核,如父母将房产赠与未成年子女,因父母与未成年子女算一个家庭,家庭房屋总数没有增加,所以无需审核买房的资格。按现行限购政策,受赠方须具有购房资格才能接受赠与。赠与房产办理产权过户前,应先核验受赠人的购房资格,核验通过后,才能办理过户登记手续。过户登记完成后,获赠房屋将计入受赠人家庭的房屋拥有套数内。需要指出的是,同一家庭成员之间互相赠与房产,因家庭房屋总数没有增加,不需要进行购房资格审核。 一、赠与的房产具有法律效力吗 赠与的房产,只要赠与人和受赠人之间签订《赠与合同》,并且办理了房屋所有权变更登记手续的,那么赠与的房产是有效力的。但是提醒大家注意,如果没有办理房屋所有权的变更登记手续的,则赠与房产的所有权并没有转移,这时赠与人是可以撤销赠与的。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十八条规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 二、房产赠予过户需要什么手续 与父母签订确认书,并携带房产产权证或购房合同等相关资料;房产赠与人与双方受赠人约定无偿赠与,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,受赠人的真实意愿是接受赠与。另外在赠与业务中,受赠人是未成年人的,赠与人单方出具的赠与书具有法律效力。房地产捐赠发生在我国直系亲属和婚姻关系存续期间的,当事人办理房产证转让时不需要向国家缴纳契税。其他情况下房产证转让的,需缴纳相应税费。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。 第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。 |
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